Propiedad · Guía
Comprar una vivienda con seguridad
La mayoría de las malas historias comparten los mismos tres errores: no comprobar el título, pagar dinero fuera del banco y entregar una señal a un comercial.
Datos clave
- Un inmueble inscrito tiene un número de título de propiedad. El registro de la propiedad (conservación de bienes raíces), ANCFCC, expide un certificado que muestra el propietario, las hipotecas y los embargos.
- El inmueble no inscrito, conocido como melkia, se apoya en actas adulares y es mucho más fácil de impugnar.
- La venta sobre plano está regulada por una ley específica: contrato por escrito, pagos escalonados ligados al avance de la obra y garantías para tu dinero.
- Pagar parte del precio en el extranjero, o sin declarar, es ilegal. La Oficina de Cambios abrió investigaciones a promotores que se lo pedían a compradores residentes en el extranjero.
Pasos
- Pide el número del título de propiedad y consigue tú mismo el certificado de propiedad en la ANCFCC.
- Elige tu propio notario, no el del vendedor. El notario comprueba el título, los impuestos pendientes y las licencias.
- Paga cada dirham por transferencia a través del notario, desde una cuenta en dirhams convertibles o una cuenta en divisas.
- No firmes nada ni pagues nada en un salón inmobiliario. Visita antes la obra y lee la licencia de obras.
- Después de firmar, comprueba que el título se ha inscrito a tu nombre.
Qué llevar
- CNIE o pasaporte
- Prueba de que los fondos vinieron del extranjero
- Para un inmueble comprado a través de otra persona: un poder redactado por un notario, un adul o un abogado habilitado
Ojo
- Los folletos que prometen la entrega en tres o cuatro años no son una garantía. Pregunta qué banco o aseguradora garantiza la finalización.
- Un precio muy por debajo del mercado, o la presión para pagar hoy, es la señal más antigua que existe.
- Nunca dejes que la compra se inscriba a nombre de un familiar por comodidad. Legalmente, la casa es suya.
Fuentes oficiales
Verificado: octubre de 2026. Guía independiente, no es un sitio del Gobierno. Las normas cambian: confírmalo en la página oficial antes de actuar.