Immobilien · Ratgeber
Sicher ein Zuhause kaufen
Die meisten bösen Geschichten haben dieselben drei Fehler gemeinsam: Titel nicht geprüft, Geld an der Bank vorbei gezahlt und eine Anzahlung einem Verkäufer in die Hand gegeben.
Das Wichtigste
- Eine eingetragene Immobilie hat eine Grundbuchtitel-Nummer. Das Grundbuchamt, ANCFCC, stellt eine Bescheinigung aus, die den Eigentümer, Hypotheken und Pfändungen zeigt.
- Nicht eingetragenes Eigentum, melkia genannt, beruht auf Adoul-Urkunden und lässt sich viel leichter anfechten.
- Verkäufe ab Plan regelt ein eigenes Gesetz: ein schriftlicher Vertrag, Ratenzahlungen nach Baufortschritt und Garantien für dein Geld.
- Einen Teil des Preises im Ausland oder nicht deklariert zu zahlen ist illegal. Das Devisenamt hat Ermittlungen gegen Bauträger eingeleitet, die das von Käufern im Ausland verlangt haben.
Schritte
- Frag nach der Nummer des Grundbuchtitels und hol dir die Eigentumsbescheinigung selbst bei ANCFCC.
- Wähle deinen eigenen Notar, nicht den des Verkäufers. Der Notar prüft den Titel, die offenen Steuern und die Genehmigungen.
- Zahl jeden Dirham per Überweisung über den Notar, von einem Konto in konvertierbaren Dirham oder einem Fremdwährungskonto.
- Unterschreib nichts und zahl nichts auf einer Immobilienmesse. Besichtige zuerst die Baustelle und lies die Baugenehmigung.
- Prüf nach der Unterschrift, ob der Titel auf deinen Namen eingetragen wurde.
Was du mitbringst
- CNIE oder Reisepass
- Nachweis, dass das Geld aus dem Ausland kam
- Bei einem Kauf über eine andere Person: eine Vollmacht, die ein Notar, ein Adoul oder ein zugelassener Anwalt aufgesetzt hat
Achtung
- Prospekte, die eine Übergabe in drei oder vier Jahren versprechen, sind keine Garantie. Frag, welche Bank oder Versicherung die Fertigstellung garantiert.
- Ein Preis weit unter dem Markt oder Druck, noch heute zu zahlen, ist das älteste Warnsignal, das es gibt.
- Lass den Kauf nie aus Bequemlichkeit auf den Namen eines Verwandten eintragen. Rechtlich gehört das Zuhause dann ihm.
Offizielle Quellen
Geprüft: Oktober 2026. Unabhängiger Ratgeber, keine Regierungsseite. Regeln ändern sich: Prüf die offizielle Seite, bevor du handelst.