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Les impôts sur un logement au Maroc

Cinq règles qui piègent les propriétaires vivant à l'étranger, tirées du guide de l'administration fiscale pour les Marocains du monde.

Vérifié : octobre 2026

L'essentiel

Vente : l'impôt est dû sur le profit, avec un minimum de 3 % du prix de vente même sans plus-value.
Exonération de la résidence principale : pas d'impôt sur le profit si le logement a été votre résidence principale pendant au moins cinq ans avant la vente et n'a jamais été loué ni utilisé à titre professionnel.
Pour un propriétaire vivant à l'étranger, un logement occupé gratuitement par votre conjoint, vos enfants ou vos parents compte comme votre résidence principale.
L'exonération peut être utilisée une fois tous les cinq ans. Après avoir quitté le logement, vous avez un an pour vendre, à condition qu'il reste vide.
La taxe de services communaux reste due même quand vous bénéficiez de l'exonération de la taxe d'habitation.

Après une vente, déposez la déclaration de profit foncier dans les 30 jours.
Déclarez la fin des travaux de construction ou un logement vide au plus tard le 31 janvier.
Déposez la déclaration annuelle de revenus, par exemple pour des loyers perçus, au plus tard le 1er mars.

Bien hérité : chaque héritier dépose une déclaration séparée et paie sur sa propre part. Une seule déclaration manquante peut bloquer la vente pour tout le monde.
Un dépôt tardif entraîne des pénalités. Un comptable ou un notaire de confiance au Maroc coûte moins cher qu'un redressement.
Les loyers perçus au Maroc peuvent aussi devoir être déclarés dans votre pays de résidence. La convention fiscale entre les deux pays décide qui impose quoi.

Vérifié : octobre 2026. Guide indépendant, ce n'est pas un site gouvernemental. Les règles changent : vérifiez sur la page officielle avant d'agir.