Dinero · Guía
Impuestos sobre una vivienda en Marruecos
Cinco reglas que pillan a los propietarios que viven en el extranjero, sacadas de la guía de la administración tributaria para marroquíes residentes en el extranjero.
Datos clave
- Venta: se paga impuesto sobre la ganancia, con un mínimo del 3% del precio de venta aunque no obtengas ninguna ganancia.
- Exención por vivienda principal: no hay impuesto sobre la ganancia si la vivienda fue tu residencia principal durante al menos cinco años antes de la venta y nunca se alquiló ni se usó para un negocio.
- Para un propietario que vive en el extranjero, una vivienda ocupada gratuitamente por tu cónyuge, tus hijos o tus padres cuenta como tu residencia principal.
- La exención puede utilizarse una vez cada cinco años. Después de dejar la vivienda tienes un año para vender, siempre que siga vacía.
- La tasa de servicios comunales se sigue pagando aunque estés exento de la tasa de vivienda.
Pasos
- Tras una venta, presenta la declaración de la ganancia inmobiliaria en un plazo de 30 días.
- Declara el fin de las obras o una vivienda vacía a más tardar el 31 de enero.
- Presenta la declaración anual de rentas, por ejemplo por los alquileres cobrados, a más tardar el 1 de marzo.
Ojo
- Bien heredado: cada heredero presenta una declaración aparte y paga por su propia parte. Una sola declaración que falte puede bloquear la venta para todos.
- Presentar tarde conlleva sanciones. Un contable o un notario de confianza en Marruecos cuesta menos que una revisión fiscal.
- Puede que también tengas que declarar en tu país de residencia los alquileres de Marruecos. El convenio fiscal entre los dos países decide quién grava qué.
Fuentes oficiales
Verificado: octubre de 2026. Guía independiente, no es un sitio del Gobierno. Las normas cambian: confírmalo en la página oficial antes de actuar.